Woningborg, SWK of BouwGarant: wat dekt de garantie echt?

Wat zijn Woningborg, SWK en BouwGarant?

Woningborg, SWK en BouwGarant zijn de drie grote instellingen die in Nederland garantie- en waarborgregelingen voor woningbouw aanbieden. Ze beschermen je tegen de twee grootste risico's van bouwen: een bouwer die tijdens de bouw failliet gaat, en gebreken na de oplevering die de bouwer niet herstelt. De bouwer moet bij de instelling zijn aangesloten en wordt vooraf gescreend.

Woningborg is een verzekeraar die gespecialiseerd is in woninggaranties en staat onder toezicht van De Nederlandsche Bank en de AFM. In het ondernemingsregister van Woningborg staan volgens de eigen site ruim 800 bouwbedrijven. SWK (Stichting Waarborgfonds Koopwoningen) geeft sinds 1978 waarborgcertificaten uit en werkt samen met een verzekeraar die op je certificaat staat. BouwGarant is een stichting met een keurmerk voor aannemers en biedt verzekerde garanties voor nieuwbouw, transformatie en verbouw.

De regelingen van alle drie hebben het keurmerk van Stichting GarantieWoning. Volgens Vereniging Eigen Huis wordt ongeveer 90% van de projectmatige nieuwbouwwoningen met een regeling van een van deze drie gebouwd. Wordt je een garantie van een andere partij aangeboden, wees dan voorzichtig: het is volgens de vereniging zeer de vraag of die dezelfde zekerheid geeft.

Een garantieregeling vervangt de wet niet. Zowel de regeling van Woningborg als die van BouwGarant zegt uitdrukkelijk dat je overige rechten uit de overeenkomst en de wet blijven bestaan. De regeling is een extra laag bovenop wat de aannemer je volgens het Burgerlijk Wetboek al verschuldigd is.

Nieuwbouwgarantie of verbouwgarantie: welke regeling past bij jouw klus?

Welke garantieregeling past, hangt af van wat er gebouwd wordt en wie de opdrachtgever is. Bij nieuwbouw regelt de bouwer de garantie en krijg jij het certificaat. Bij een verbouwing van je bestaande woning sluit je de garantie zelf af, en dan is BouwGarant van de drie de enige met een regeling voor particulieren.

Deze tabel helpt je kiezen.

Woningborg kent op zijn site regelingen voor nieuwbouw, transformatie en zakelijke opdrachtgevers, maar geen verbouwregeling voor particulieren. SWK heeft een regeling voor renovatie, maar die is volgens SWK bedoeld voor opdrachtgevers van projectmatige renovatie. Verbouw je zelf je badkamer, keuken of zolder, dan kijk je dus naar BouwGarant.

Verschil Woningborg, SWK en BouwGarant: de grote vergelijkingstabel

Het verschil tussen Woningborg, SWK en BouwGarant zit vooral in de maximale dekking bij faillissement, de maximale herstelwaarborg en de manier waarop geschillen worden beslecht. De basisgarantie op de woning zelf is bij nieuwbouw bij alle drie gelijk: 6 jaar, en 10 jaar voor ernstige gebreken. De bedragen hieronder komen uit de officiële regelingen.

Twee kanttekeningen. De maxima van Woningborg en SWK worden jaarlijks geïndexeerd voor nieuwe certificaten; het bedrag op jouw certificaat blijft daarna gelijk. En de bedragen gelden voor een eengezinshuis: voor een appartement gelden lagere maxima voor het privégedeelte en aparte bedragen voor de gemeenschappelijke delen, die via de VvE lopen.

Wat dekt de afbouwgarantie van Woningborg, SWK en BouwGarant bij faillissement?

De afbouwgarantie, ook insolventiewaarborg of afbouwwaarborg genoemd, beschermt je als de bouwer failliet gaat voordat je woning af is. De instelling regelt dan dat een andere bouwer het werk afmaakt en betaalt de meerkosten, of betaalt je de al betaalde termijnen terug. Dat geldt tot het maximum uit de regeling.

Waarom dat zo belangrijk is? Volgens Vereniging Eigen Huis kun je bij een faillissement uitgaan van gemiddeld zo'n 20% extra kosten ten opzichte van de oorspronkelijke aanneemsom. De nieuwe bouwer moet opstarten, vaak eerst gebreken herstellen en rekent zijn eigen prijzen.

Woningborg legt het in de eigen regeling uit met een rekenvoorbeeld. Bij een aanneemsom van € 200.000, waarvan 20% (€ 40.000) is betaald, kost afbouw € 250.000. De meerkosten zijn dan € 90.000 (€ 250.000 min het restant van € 160.000). De maximale dekking is 60% van € 200.000, dus € 120.000. Woningborg mag kiezen tussen € 90.000 meerkosten betalen of jou € 40.000 plus wettelijke rente terugbetalen, en kiest de voor Woningborg gunstigste optie. SWK hanteert dezelfde keuze, maar met een maximum van 100% van de aanneemsom. Bij BouwGarant Nieuwbouw is het maximum 50% van de aanneemsom exclusief grond.

Er zijn voorwaarden waar je zelf invloed op hebt:

1. Certificaat vóór betaling. Woningborg dekt geen betalingen die je deed voordat je het certificaat had of voordat de notariële levering plaatsvond.
2. Termijnregeling volgen. Betalingen die vooruitlopen op de goedgekeurde termijnregeling komen bij alle drie voor jouw rekening.
3. Op tijd melden. Bij Woningborg meld je een faillissement uiterlijk 2 weken nadat je ervan wist. Bij de BouwGarant Verbouwgarantie is de termijn 30 dagen, eenmalig te verlengen met 30 dagen als je aantoont dat je het niet eerder kon weten.
4. Niet betalen na faillissement. Betalingen na de faillissementsdatum dekt Woningborg alleen met vooraf schriftelijke toestemming.

Bij vertraging door een faillissement krijg je soms ook een vergoeding voor te late oplevering. Bij Woningborg is dat 0,25 promille van de aanneemsom per kalenderdag, met een maximum van € 90 per dag en voor hooguit 120 dagen; de eerste 10% overschrijding van de afgesproken werkdagen telt niet mee. SWK rekent 0,25 promille met een maximum van € 75 per dag voor hooguit 150 dagen.

Herstel van gebreken: hoe werkt de garantie van Woningborg en SWK?

Bij Woningborg en SWK geeft de bouwer je een garantie op de woning, en de instelling waarborgt dat die garantie wordt nagekomen. De garantie gaat drie maanden na oplevering in, omdat de bouwer eerst drie maanden heeft om de opleverpunten te herstellen. Daarna geldt in de regel 6 jaar, en 10 jaar voor ernstige gebreken.

Een ernstig gebrek is volgens Bijlage A van Woningborg een gebrek dat de hechtheid van de constructie of een wezenlijk onderdeel aantast of in gevaar brengt, of de woning ongeschikt maakt voor haar bestemming. Voor sommige onderdelen geldt een kortere termijn. Bij Woningborg is dat bijvoorbeeld:

• 2 jaar voor installaties en leidingwerk, kitwerk zonder waterkerende functie en zonwering;
• 1 jaar voor hang- en sluitwerk, sanitair en schilderwerk;
• 6 maanden voor de bel, de videofoon en de alarminstallatie.

Belangrijk: de herstelwaarborg van de instelling is geen klantenservice. Je kunt er bij Woningborg en SWK alleen een beroep op doen in twee situaties. De bouwer is na het ingaan van de garantie failliet gegaan, of de bouwer is door de arbiter veroordeeld tot herstel en doet dat niet. Wil de bouwer gewoon niet herstellen, dan moet je dus eerst een procedure voeren.

Daarbij zit een valkuil. Bij Woningborg geeft alleen een vonnis van de Raad van Arbitrage in Bouwgeschillen recht op de herstelwaarborg, en bij SWK alleen een vonnis van De Geschillencommissie. Een vonnis van de gewone rechter telt bij beide niet mee. Je mag zelf kiezen waar je procedeert, maar die keuze bepaalt of de waarborg je later kan helpen.

Meld een gebrek altijd schriftelijk en binnen de garantietermijn bij de bouwer, met een kopie aan de instelling als de regeling dat vraagt. Bij Woningborg reageert de ondernemer binnen 4 weken en herstelt hij binnen 4 weken na zijn bericht. Een vordering moet je bij Woningborg en SWK uiterlijk 3 jaar na afloop van de garantietermijn instellen. Bij Woningborg vervalt de herstelwaarborg ook als je niet binnen 2 jaar na je verzoek tot herstel een arbitrageprocedure start.

Wat dekt de BouwGarant Verbouwgarantie bij een verbouwing?

De BouwGarant Verbouwgarantie dekt de grootste financiële risico's van een verbouwing aan je eigen woning: faillissement van de aannemer tijdens het werk, en gebreken na oplevering die hij niet meer herstelt. De garantie is verzekerd, maar de dekking is begrensd op 15% van de aanneemsom en € 50.000 per certificaat. Gevolgschade valt erbuiten.

De Verbouwgarantieregeling 2026 kent drie rubrieken:

Voor alle rubrieken geldt de BouwGarant-betalingsregeling. Bij een aanneemsom tot € 10.000 betaal je naar rato van het uitgevoerde werk. Tussen € 10.000 en € 450.000 betaal je bij de start 10%, tijdens het werk alleen voor wat is uitgevoerd en op de bouw is bezorgd, en de laatste 10% bij oplevering. Wat je meer vooruitbetaalt, wordt niet vergoed. Over hoeveel je vooraf betaalt, lees je meer in het artikel over de aanbetaling aan een aannemer.

Een rekenvoorbeeld. Je laat een aanbouw maken voor € 60.000. Halverwege gaat de aannemer failliet, en een nieuwe aannemer vraagt € 8.000 meer dan het bedrag dat je volgens de betalingsregeling nog had moeten overhouden. De Verbouwgarantie vergoedt die € 8.000, want het maximum is 15% van € 60.000, oftewel € 9.000. Zou de nieuwe aannemer € 12.000 meer vragen, dan krijg je € 9.000 en betaal je € 3.000 zelf.

Verder stelt de regeling eisen aan de overeenkomst. Je hebt een schriftelijke aannemingsovereenkomst nodig met een gedetailleerde omschrijving en een gespecificeerde begroting, waarop de Consumentenvoorwaarden Verbouwingen (Covo) van toepassing zijn. Regiewerk zonder vaste aanneemsom kan volgens BouwGarant niet worden aangemeld. Je moet het werk zelf gaan gebruiken, het certificaat moet er zijn voordat de bouw begint, en werken met een bouwperiode van meer dan twaalf maanden zijn niet verzekerd.

Wat valt niet onder de garantie van Woningborg, SWK of BouwGarant?

Niet alles is gedekt. Alle drie de regelingen sluiten kleine afwerkingskwesties, gebreken door slecht onderhoud of verkeerd gebruik en geschillen over de overeenkomst zelf uit. Ook betalingen die vooruitlopen op de termijnregeling en meerwerk via derden vallen er meestal buiten.

Uit de regelingen van Woningborg en BouwGarant komen onder meer deze uitsluitingen:

• krimpscheuren en geringe scheurvorming die de deugdelijkheid niet aantasten;
• esthetische kwesties en kleine onvolkomenheden in de afwerking;
• condens en de gevolgen ervan, tenzij veroorzaakt door een technisch onjuiste constructie;
• gebreken door het niet of verkeerd onderhouden of gebruiken van de woning;
• voorzieningen buiten de woning, zoals bestrating en erfafscheidingen;
• geschillen over de overeenkomst, zoals de termijnregeling, bouwtijd, betalingen en de 5%-regeling;
• bij de Verbouwgarantie: de kwaliteit van stucwerk (behalve loslaten of afschilferen), zwembaden, en zonne-energie of isolatie voor zover het gaat om het niet halen van isolatienormen;
• bij de Verbouwgarantie: meer- of minderwerk van constructieve aard of actieve energiemaatregelen zonder schriftelijke goedkeuring van BouwGarant.

Let ook op meerwerk. Volgens BouwGarant is meerwerk bij de Nieuwbouwgarantie alleen gedekt als het schriftelijk met het bouwbedrijf is overeengekomen en de betaling naar het bouwbedrijf ging. Laat je de keuken door een andere partij plaatsen, dan valt die buiten de waarborg. Dat geldt ook voor gebreken aan materialen die niet onder verantwoordelijkheid van de bouwer zijn toegepast.

Wat kost de garantie van Woningborg, SWK en BouwGarant, en wie betaalt?

Bij Woningborg en SWK regelt en betaalt de bouwer de garantie; de kosten zitten verwerkt in je koop- of aanneemsom. Een apart bedrag voor kopers publiceren ze niet. Bij BouwGarant zijn de premies openbaar, en de Verbouwgarantie betaal je zelf.

Woningborg schrijft het in de regeling zonder omwegen: als koper kun je zelf geen verzekering afsluiten, dat moet de bouwonderneming doen. Bij SWK vraagt de aangesloten ondernemer na acceptatie van het bouwplan voor iedere verkochte woning een certificaat aan.

BouwGarant noemt deze premies:

Wat betekent dat in euro's? Bij een verbouwing van € 60.000 inclusief btw kost de Verbouwgarantie € 210. Bij een aanbouw van € 45.000 kom je uit op € 157,50, en betaal je het minimum van € 200. Op een verbouwing van die omvang is dat een klein bedrag, zeker als je bedenkt wat er tijdens de bouw op het spel staat. Wat een aanbouw of renovatie zelf kost, zie je op de pagina complete renovatie.

Er zit wel een praktisch punt aan vast. Je kunt de Verbouwgarantie alleen afsluiten met een aannemer die bij BouwGarant is aangesloten, en elke aanvraag wordt individueel beoordeeld. Een aanvraag kan dus worden afgewezen. Regel het daarom vóór je de startdatum vastlegt.

Hoe controleer je of je bouwer echt bij Woningborg, SWK of BouwGarant is aangesloten?

Je controleert een aansluiting in het register van de instelling zelf, niet op de website of de offerte van de bouwer. Woningborg heeft een ondernemingsregister, SWK een deelnemerslijst en BouwGarant een zoekfunctie om een aannemer te vinden. Een logo bewijst niets.

1. Zoek de bouwer op in het register. Woningborg: het ondernemingsregister op woningborg.nl. SWK: de deelnemers op swk.nl. BouwGarant: "Vind een aannemer" op bouwgarant.nl.
2. Controleer of de naam en het KvK-nummer kloppen. Een vergelijkbare naam is niet hetzelfde bedrijf. Hoe je een bedrijf verder controleert, lees je in het artikel beunhaas herkennen.
3. Vraag welke regeling op jouw project van toepassing is. Aansluiting van het bedrijf betekent nog niet dat jouw project is geaccepteerd.
4. Let op het planregistratienummer. Woningborg waarschuwt dat een voorlopig planregistratienummer in de overeenkomst (beginnend met W-20..) niet betekent dat het bouwplan al is geaccepteerd. Zekerheid heb je pas met het certificaat.
5. Wacht op het certificaat. Bij nieuwbouw ga je pas naar de notaris als je het certificaat hebt. Bouw je op je eigen kavel, betaal dan niets aan de bouwer zolang je het certificaat niet hebt.
6. Gebruik de modelovereenkomst. Bij Woningborg en SWK zijn aangesloten bouwers verplicht de modelovereenkomsten van de instelling te gebruiken. Wijkt het contract daarvan af, vraag dan waarom.
7. Bij een verbouwing: zorg dat het certificaat er is vóór de start. De Verbouwgarantie geldt alleen als het certificaat geldig is voordat de aannemer begint.

Twijfel je, bel dan de instelling. De servicedesk van BouwGarant is bereikbaar via 0900 224 2242, die van Woningborg via 0182 580004.

Wat doe je bij een geschil met een bouwer die bij Woningborg, SWK of BouwGarant is aangesloten?

Bij een geschil probeer je het eerst samen op te lossen en kun je de instelling om bemiddeling vragen. Lukt dat niet, dan bepaalt de regeling waar je terechtkunt: bij Woningborg de Raad van Arbitrage in Bouwgeschillen of de gewone rechter, bij SWK De Geschillencommissie of de gewone rechter, bij een verbouwing onder de Covo de Geschillencommissie Verbouwingen.

Zo verloopt het per instelling:

• Woningborg. Je kunt Woningborg om bemiddeling vragen, maar Woningborg is niet verplicht mee te werken. Daarna kies jij tussen de Raad van Arbitrage in Bouwgeschillen en de gewone rechter. Wil de ondernemer procederen, dan moet hij jou eerst een maand de tijd geven om te kiezen.
• SWK. SWK kan bemiddelen. Komt het tot een procedure, dan is bij een geschil met een particuliere koper de Geschillencommissie Garantiewoningen de aangewezen commissie. Voor het voorleggen van een geschil betaal je kosten.
• BouwGarant bij een verbouwing. Onder de Covo 2026 kun je je binnen zes weken na het ontstaan van het geschil tot de servicedesk van BouwGarant wenden voor bemiddeling, waarvoor een vergoeding van maximaal € 100 kan gelden. Daarna kun je naar de Geschillencommissie Verbouwingen, uiterlijk 12 maanden nadat je de klacht bij de aannemer indiende.

BouwGarant heeft voor verbouwingen nog een extra vangnet: de nakomingsgarantie uit de Covo. Komt een aannemer een bindend advies van de Geschillencommissie niet na, dan neemt BouwGarant die verplichtingen over tot € 10.000 per bindend advies. Bij faillissement van de aannemer geldt dat alleen als de commissie al een eindbeslissing had gegeven, en met een maximum van € 40.000 per ondernemer voor alle consumenten samen.

Arbitrage of geschillencommissie is meestal sneller en goedkoper dan de rechter, en bij Woningborg en SWK geeft alleen die route toegang tot de herstelwaarborg. Gaat het om een groot bedrag of een ingewikkelde zaak, vraag dan advies bij het Juridisch Loket of een advocaat voordat je kiest.

Faillissement van je bouwer of aannemer: stappenplan met en zonder garantie

Gaat je bouwer of aannemer failliet, stop dan direct met betalen en meld het faillissement bij de garantie-instelling als je een certificaat hebt. Zonder garantie neem je contact op met de curator. In beide gevallen wacht je met een nieuwe aannemer tot duidelijk is wat er gebeurt.

1. Stop met betalen. Volgens Vereniging Eigen Huis en BouwGarant doe je na een faillissement geen betalingen meer aan de aannemer.
2. Zoek de curator op. Wie de curator is, vind je in het Centraal Insolventieregister of het Handelsregister.
3. Meld het bij de instelling. Woningborg uiterlijk 2 weken nadat je het weet, de BouwGarant Verbouwgarantie binnen 30 dagen. Doe het schriftelijk.
4. Vraag de curator schriftelijk of hij het contract nakomt. Zegt hij nee, dan wordt het werk niet afgemaakt en kun je de overeenkomst schriftelijk ontbinden. Sluit geen nieuwe overeenkomst voordat je uitsluitsel hebt.
5. Schakel geen klusjesman in voordat de expert is geweest. BouwGarant laat een schade-expert de situatie opnemen. Noodvoorzieningen, bijvoorbeeld tegen lekkage, mogen wel; de kosten worden vergoed voor zover ze de schade beperken.
6. Dien je vordering in. Leg schriftelijk bij de curator vast welke schade je lijdt. Zonder garantie is de kans op vergoeding volgens Vereniging Eigen Huis klein.

Volgens BouwGarant duurt de afhandeling met een certificaat vaak enkele maanden: inventarisatie, expertise en het zoeken van een nieuwe bouwer kosten tijd.

Wat veranderde de Wet kwaliteitsborging aan je rechten naast Woningborg en BouwGarant?

Sinds 1 januari 2024 geldt de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb), die het Burgerlijk Wetboek op een paar punten in jouw voordeel heeft aangepast. Die rechten heb je ook zonder garantieregeling. Een regeling van Woningborg, SWK of BouwGarant komt daar bovenop.

Twee opmerkingen. De informatieplicht over verzekering en de 5%-regeling staan in de wet bij de bouw van een woning door een particulier. Of een grote verbouwing daaronder valt, is niet zeker; vraag er bij een verbouwing dus gewoon zelf naar. Volgens Vereniging Eigen Huis mag een aannemer in de overeenkomst ook afspreken dat hij geen opleverdossier overhandigt. Lees dus goed wat er in je contract staat. Wat er verder in een goede overeenkomst hoort, lees je in het artikel over de aannemingsovereenkomst.

Heb je een garantieregeling van Woningborg, SWK of BouwGarant echt nodig?

Bij nieuwbouw wel: koop geen nieuwbouwwoning zonder een regeling van Woningborg, SWK of BouwGarant. Bij een verbouwing hangt het af van de omvang en van hoe je betaalt. Voor een kleine klus is een garantieregeling meestal overbodig, voor een grote verbouwing is 0,35% een goede investering.

Bij nieuwbouw is het eigenlijk geen keuze. Wil je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie voor een nieuwbouwwoning, dan is een garantie met het keurmerk van GarantieWoning volgens BouwGarant verplicht. Ook zonder NHG stellen banken het soms als voorwaarde.

Bij een verbouwing is het eerlijke antwoord genuanceerder. De beste bescherming is niet de garantie maar je betaalregeling: wie alleen betaalt voor werk dat er staat, verliest bij een faillissement weinig. Een badkamer van € 9.000 die je achteraf betaalt, heeft geen Verbouwgarantie nodig. Bij een aanbouw van € 50.000 met termijnen tijdens de bouw ligt dat anders, want dan staan er weken lang duizenden euro's op het spel.

Weet ook wat de Verbouwgarantie niet doet. De dekking is maximaal 15% van de aanneemsom en € 50.000, gevolgschade valt erbuiten en na 18 maanden kun je er geen beroep meer op doen. Het alternatief dat Vereniging Eigen Huis noemt, is een bankgarantie: de bank keert dan een afgesproken bedrag uit als de aannemer tijdens de verbouwing failliet gaat. Wil je weten of je offerte en betaalregeling veilig zijn, laat hem dan checken.

Veelgestelde vragen over Woningborg, SWK en BouwGarant

Kan ik zelf een Woningborg-certificaat aanvragen?

Nee. Woningborg zegt in de eigen regeling dat je als koper zelf geen verzekering kunt afsluiten. De bouwonderneming moet bij Woningborg zijn ingeschreven en legt het bouwplan voor. Woningborg beoordeelt de financiële, juridische en technische risico's. Wordt het plan geaccepteerd, dan krijg je het certificaat zodra de verkoop is gemeld en aan de voorwaarden is voldaan. Voor SWK geldt hetzelfde: de aangesloten ondernemer vraagt het certificaat aan.

Geldt Woningborg ook voor een verbouwing?

Woningborg heeft regelingen voor nieuwbouw, transformatie en zakelijke opdrachtgevers, maar geen verbouwregeling voor particulieren. SWK heeft een renovatieregeling, maar die is bedoeld voor projectmatige renovatie, bijvoorbeeld door een corporatie. Verbouw je je eigen huis, dan is de BouwGarant Verbouwgarantie de regeling van de drie die je zelf kunt afsluiten, voor 0,35% van de aanneemsom en alleen met een BouwGarant-aannemer.

Wat is het verschil tussen Woningborg en SWK?

Beide zijn er voor nieuwbouw en kennen een garantie van 6 jaar en 10 jaar voor ernstige gebreken. Het grootste verschil zit in de dekking bij faillissement: bij Woningborg maximaal 60% van de aanneemsom, bij SWK maximaal 100%. Ook de geschillenroute verschilt: Woningborg werkt met de Raad van Arbitrage in Bouwgeschillen, SWK met De Geschillencommissie. Beide hebben het keurmerk van GarantieWoning.

Hoe lang loopt de garantie van Woningborg of SWK?

De garantie gaat drie maanden na oplevering in en duurt in de regel 6 jaar. Voor ernstige gebreken, die de constructie aantasten of de woning ongeschikt maken, geldt 10 jaar. Voor sommige onderdelen is de termijn korter: bij Woningborg bijvoorbeeld 2 jaar voor installaties, 1 jaar voor sanitair en schilderwerk en 6 maanden voor de bel. Een vordering stel je uiterlijk 3 jaar na afloop van de termijn in.

Gaat de garantie van Woningborg of SWK over op een nieuwe eigenaar?

Ja. Bij Woningborg en SWK gaan de garantie en de waarborgen bij verkoop van rechtswege over op de volgende eigenaar. Heeft de eerste eigenaar een gebrek laten afkopen in plaats van laten herstellen, dan is de nieuwe eigenaar daaraan gebonden en kan hij voor dat gebrek geen beroep meer doen op de waarborg. Vraag bij aankoop dus naar afspraken over bekende gebreken.

Wat kost de Verbouwgarantie van BouwGarant?

De BouwGarant Verbouwgarantie kost 0,35% van de aanneemsom inclusief btw, met een minimum van € 200. Bij een verbouwing van € 60.000 is dat € 210. Je sluit hem zelf af, vóór de start van het werk, en alleen met een BouwGarant-aannemer. Tot € 75.000 inclusief btw vraag je hem online aan, daarboven met een formulier. De maximale aanneemsom is € 450.000 exclusief btw.

Is een bouwer met SWK of Woningborg altijd betrouwbaar?

Een aansluiting zegt dat de bouwer is gescreend: SWK onderzoekt aangesloten ondernemers jaarlijks op hun financiële positie, en Woningborg beoordeelt elk bouwplan. Dat is een goed teken, maar geen garantie dat alles goed gaat. Ook aangesloten bouwers kunnen failliet gaan of discussie krijgen over gebreken. Daarom bestaan de waarborgen. Volg de termijnregeling, laat de oplevering keuren en leg klachten schriftelijk vast.

Mijn aannemer zegt dat hij bij BouwGarant zit, maar ik vind hem niet. Wat nu?

Zoek eerst op de handelsnaam en het KvK-nummer via "Vind een aannemer" op bouwgarant.nl. Vind je hem niet, bel dan de servicedesk van BouwGarant via 0900 224 2242. Zonder aansluiting kun je geen Verbouwgarantie afsluiten, en een logo op de website bewijst niets. Teken niet voordat het duidelijk is, en controleer het bedrijf ook bij de KvK.

Bronnen

• Woningborg: Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw 2024, versie 1 januari 2026 (pdf)
• Woningborg: informatie voor kopers
• Woningborg: ondernemingsregister
• SWK: Garantie- en waarborgregeling 2024 (pdf)
• SWK: het waarborgcertificaat
• SWK: renovatie
• BouwGarant: Verbouwgarantie
• BouwGarant: Verbouwgarantieregeling 2026 (pdf)
• BouwGarant: Nieuwbouwgarantie
• BouwGarant: Nieuwbouwgarantieregeling Eengezinswoning 2023 (pdf)
• BouwGarant: veelgestelde vragen
• BouwGarant: overeenkomst met Consumentenvoorwaarden Verbouwingen 2026 (pdf)
• Vereniging Eigen Huis: het belang van een goede garantie- en waarborgregeling
• Vereniging Eigen Huis: problemen met de aannemer
• Burgerlijk Wetboek Boek 7, titel 12: aanneming van werk