KeurvakGevelrenovatie kosten 2026: voegwerk, impregneren en bekleden
Gevelrenovatie kost in 2026 € 40 tot € 70 per m² voor nieuw voegwerk en € 70 tot € 110 per m² als er ook metselwerk hersteld moet worden, plus € 750 tot € 2.500 voor steiger of hoogwerker. Reinigen en impregneren kost € 20 tot € 40 per m², gevelbekleding met isolatie € 170 tot € 290 per m², alles inclusief btw.
| Variant | Prijsindicatie 2026, incl. btw |
|---|---|
| Voegwerk vernieuwen: uithakken en opnieuw voegen | € 40 tot € 70 per m², plus € 750 tot € 2.500 vast |
| Voegwerk plus metselwerk- en scheurherstel | € 70 tot € 110 per m², plus € 750 tot € 2.500 vast |
| Reinigen en impregneren (gezond voegwerk) | € 20 tot € 40 per m², plus € 300 tot € 1.000 vast |
| Gevelbekleding met isolatie | € 170 tot € 290 per m², plus € 1.000 tot € 3.000 vast |
Vraag prijzen aanReken je eigen prijs uit
Wat kost gevelrenovatie per m² in 2026?
Gevelrenovatie kost in 2026 tussen € 20 en € 290 per m² geveloppervlak, inclusief btw. Nieuw voegwerk zit op € 40 tot € 70 per m². Het grote verschil zit tussen onderhoud van je bestaande gevel en een nieuwe buitenkant.
Bij elke gevelklus komt er een vast bedrag bij voor steiger of hoogwerker, afdekken en afvoer. Bij een rijwoning van twee lagen is dat € 750 tot € 2.500, afhankelijk van hoogte en bereikbaarheid. Het geveloppervlak meet je inclusief ramen, omdat de voegen rond de kozijnen ook werk zijn.
De bedragen zijn gebaseerd op openbare prijsopgaven van gevelspecialisten en aannemers, peildatum oktober 2026.
| Variant | Per m² | Vast | 40 m² | 60 m² | 100 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Voegwerk vernieuwen | € 40 tot € 70 | € 750 tot € 2.500 | € 2.350 tot € 5.300 | € 3.150 tot € 6.700 | € 4.750 tot € 9.500 |
| Voegwerk plus metselwerkherstel | € 70 tot € 110 | € 750 tot € 2.500 | € 3.550 tot € 6.900 | € 4.950 tot € 9.100 | € 7.750 tot € 13.500 |
| Reinigen en impregneren | € 20 tot € 40 | € 300 tot € 1.000 | € 1.100 tot € 2.600 | € 1.500 tot € 3.400 | € 2.300 tot € 5.000 |
| Gevelbekleding met isolatie | € 170 tot € 290 | € 1.000 tot € 3.000 | € 7.800 tot € 14.600 | € 11.200 tot € 20.400 | € 18.000 tot € 32.000 |
Een rijwoning heeft vaak 25 tot 35 m² voorgevel en net zoveel achtergevel. Bij een hoekwoning komt de zijgevel erbij en zit je al snel op 100 m² of meer.
Doe eerst de krastest: wat heeft je gevel nodig?
De krastest vertelt je in een minuut of je voegwerk vervangen moet worden. Pak een sleutel of schroevendraaier en kras stevig over een voeg. Doe dat aan de kant van je huis die de meeste regen vangt, in Nederland meestal het zuidwesten.
Zo lees je de uitkomst:
- De voeg is hard en er komt niets af. Je voegwerk is gezond. Is de gevel alleen vies of groen, dan volstaat reinigen.
- Er komt zand af en je maakt een groef. De voeg is verzand en houdt geen water meer tegen. Vervangen.
- De voeg ligt zichtbaar terug ten opzichte van de steen. Er is al materiaal weg. Vervangen.
- Je ziet witte uitslag op de stenen. Er trekt vocht door de muur dat zouten meeneemt. Vervangen, en kijk ook naar goten en raamdorpels.
Een gevel hoeft niet waterdicht te zijn. Baksteen neemt water op en geeft het weer af, en de spouw vangt op wat erdoorheen komt. Het gaat mis als er meer water in de muur loopt dan eruit kan. Een verzande voeg zorgt daar precies voor.
Voegen, impregneren of bekleden: de opties voor je gevel
Voegwerk vervangen is in de meeste gevallen de juiste oplossing voor een gevel met vochtproblemen. Impregneren is goedkoper, maar lost een verzande voeg niet op. Bekleden is de duurste route en alleen nodig als het metselwerk echt op is of als je wilt isoleren.
| Voegwerk vervangen | Reinigen en impregneren | Gevelbekleding met isolatie | |
|---|---|---|---|
| Prijs per m² | € 40 tot € 70 | € 20 tot € 40 | € 170 tot € 290 |
| Gaat mee | 25 tot 40 jaar | Ongeveer 10 jaar | 30 jaar of langer |
| Lost vochtdoorslag op | Ja | Deels en tijdelijk | Ja |
| Verandert het aanzicht | Nee, wel strakker | Nauwelijks | Volledig |
| Isolatiewinst | Geen | Geen | Ja |
| Vergunning | Nee | Nee | Aan de voorkant vaak wel |
| Doorlooptijd rijwoning | 1 tot 2 weken | 2 tot 4 dagen | 1 tot 3 weken |
Gevel voegen kosten: wat zit er in de prijs?
Gevel voegen kost € 40 tot € 70 per m², inclusief het uithakken van de oude voeg, opnieuw voegen en schoonmaken. De steiger komt erbij. Een sierlijk voegprofiel of een gevel vol details zit aan de bovenkant.
Twee dingen bepalen of het voegwerk dertig jaar meegaat. Het eerste is diep genoeg uithakken. De oude voeg moet machinaal worden uitgehakt tot minimaal 15 millimeter diep. Wordt alleen de bovenkant weggeschraapt, dan heeft de nieuwe voeg geen houvast en valt hij binnen een paar jaar uit.
Het tweede is de juiste mortel. De voeg moet zachter zijn dan de steen. Bij oude, zachte handvormstenen, zoals in veel jarendertigwoningen, hoort een kalkrijke mortel. Een harde cementvoeg op een zachte steen laat de steen barsten en afschilferen. Bij moderne, hardere stenen mag de mortel steviger zijn. Vraag in de offerte welke mortel er gebruikt wordt en waarom.
Gevel impregneren: wanneer is het zinvol?
Gevel impregneren kost € 10 tot € 18 per m² als losse behandeling, en € 20 tot € 40 per m² samen met reinigen en de vaste kosten. Het maakt de steen waterafstotend terwijl de muur blijft ademen. Een behandeling gaat ongeveer tien jaar mee.
Impregneren is zinvol bij een poreuze steen met gezond voegwerk aan een kant die veel regen vangt. Het is geen oplossing voor slecht voegwerk. Water loopt dan gewoon via de voeg naar binnen. Een eerlijk standpunt: impregneren wordt vaak verkocht aan mensen die het niet nodig hebben. Een gezonde gevel van een normale baksteen heeft er weinig aan.
Laat een impregneermiddel gebruiken dat dampopen is. Een middel dat de gevel afsluit, houdt vocht juist in de muur vast. Bij vochtproblemen binnen is de oorzaak bovendien vaak een andere, zoals optrekkend vocht of een lekkende goot. Zie optrekkend vocht en schimmel op de muur.
Gevelreiniging als voorbereiding
Gevelreiniging is meestal de eerste stap voor voegen of impregneren, en kost als losse klus ongeveer € 15 tot € 25 per m². Op oud of zacht metselwerk hoort lagedruk met een geschikt middel. Hogedruk spuit de gebakken huid van de steen, waardoor hij juist meer water opneemt.
De methodes, van stoom tot gommen, en wat ze per m² kosten, staan uitgewerkt in gevel reinigen: methodes en kosten.
Gevelbekleding en buitengevelisolatie: kosten en subsidie
Gevelbekleding met isolatie kost € 170 tot € 290 per m², plus € 1.000 tot € 3.000 aan vaste kosten. Je krijgt een nieuwe buitenkant en een warmer huis in één keer. Op de isolatie krijg je ISDE-subsidie van € 20,25 per m², of € 40,50 bij een tweede maatregel binnen 24 maanden.
Op een houten of aluminium regelwerk komt isolatie met daarover een bekleding, zoals Keralit, hout, steenstrips of stucwerk op isolatieplaten. Kunststof bekleding zit aan de onderkant van de bandbreedte, hout en steenstrips aan de bovenkant. De isolatie moet minimaal Rd 3,5 halen voor subsidie, en de arbeid voor het isoleren valt onder 9% btw.
Kies bekleding als het metselwerk zo verweerd is dat herstel geen zin meer heeft, of als je een massieve gevel zonder spouw wilt isoleren. Let op de aansluiting bij kozijnen en dakrand: de gevel wordt 10 tot 20 centimeter dikker. Bij een lege spouw is spouwmuurisolatie veel goedkoper, zie isolatie kosten.
Wat neem je mee bij gevelrenovatie als de steiger er toch staat?
Een steiger kost € 750 tot € 2.500, en die wil je maar één keer betalen. Neem daarom alles mee wat op de gevel zit. Raamdorpels en kitwerk rond kozijnen zijn de plekken waar water het vaakst binnenkomt.
| Extra post | Indicatie incl. btw |
|---|---|
| Raamdorpel vervangen | € 150 tot € 300 per dorpel |
| Scheuren en lateien herstellen | € 500 tot € 1.500 |
| Buitenschilderwerk kozijnen | € 150 tot € 300 per kozijn |
| Kitwerk rond kozijnen vernieuwen | Vaak in de voegprijs, vraag het na |
| Spouwmuurisolatie na het voegen | € 18 tot € 30 per m² plus € 150 tot € 300 |
Voegwerk en spouwmuurisolatie zijn een logische combinatie: eerst de gevel dicht, dan de spouw vullen. Het buitenschilderwerk staat uitgewerkt op schilderwerk kosten.
Rekenvoorbeelden: drie keer gevelrenovatie doorgerekend
Drie situaties laten zien wat gevelrenovatie kost. De bedragen zijn inclusief btw en gebaseerd op de bandbreedtes hierboven.
Voorbeeld 1: rijwoning uit 1962, voor- en achtergevel 60 m². De krastest laat zand zien en de spouw is leeg. Voegwerk vernieuwen: € 3.150 tot € 6.700. Daarna 45 m² spouwmuurisolatie: € 960 tot € 1.650. Totaal € 4.110 tot € 8.350, met € 236 ISDE-subsidie op de spouw.
Voorbeeld 2: jarendertig hoekwoning, 110 m² gevel. De oude cementvoeg heeft de zachte steen beschadigd en boven twee ramen zitten trapscheuren. Voegwerk plus herstel met kalkmortel: € 8.450 tot € 14.600. Zes raamdorpels: € 900 tot € 1.800. Totaal € 9.350 tot € 16.400. Laat bij trapscheuren eerst uitzoeken of de fundering beweegt.
Voorbeeld 3: achtergevel van 35 m² bekleden met isolatie. Een massieve achtergevel zonder spouw krijgt isolatie en Keralit. Kosten: € 6.950 tot € 13.150. ISDE-subsidie: € 709 bij één maatregel, € 1.418 als je binnen 24 maanden ook bijvoorbeeld het dak isoleert.
Wat hoort er in een goede offerte voor gevelrenovatie?
Een goede gevelofferte noemt het geveloppervlak, de diepte van het uithakken en de mortel. Zonder die drie kun je offertes niet vergelijken. Een lage prijs per m² gaat vaak samen met te ondiep uithakken.
Checklist voor je tekent:
- Geveloppervlak in m² en welke gevels
- Uithakdiepte, minimaal 15 millimeter, machinaal
- Soort mortel en kleur van de voeg, met een proefvlak
- Voegprofiel: platvol, verdiept of een sierprofiel
- Herstel van stenen, scheuren en lateien, met een eenheidsprijs
- Reinigingsmethode: lagedruk of een andere methode, geen hogedruk op oud metselwerk
- Steiger of hoogwerker, afdekken en afvoer
- Kitwerk rond kozijnen en raamdorpels
- Splitsing 21% en 9% btw als er isolatie of schilderwerk in zit
Laat de offerte bij twijfel nalopen met de offertecheck.
Vergunning en btw bij gevelrenovatie
Voor voegwerk, reinigen en impregneren heb je geen vergunning nodig. Gevelbekleding verandert het aanzicht. Aan de voorkant of aan een zijgevel langs de straat is daarvoor vaak een vergunning nodig, aan de achterkant vaak niet.
Bij een monument of in een beschermd stads- of dorpsgezicht ligt dat strenger, en daar kan de gemeente ook eisen stellen aan de voegkleur en de mortel. Doe de vergunningcheck voordat je een bekleding kiest.
Voor de btw geldt: voegwerk, metselwerkherstel, reinigen en impregneren vallen onder 21%. De arbeid voor het aanbrengen van isolatie in een woning ouder dan 2 jaar valt onder 9%, net als schilderwerk. Het materiaal blijft 21%.
Hoe lang duurt gevelrenovatie en wanneer plan je het?
Een rijwoning opnieuw voegen duurt één tot twee weken, inclusief steiger. Reinigen en impregneren is in twee tot vier dagen klaar. Gevelbekleding met isolatie kost één tot drie weken.
Voegwerk is weersgevoelig. Bij vorst hardt de mortel niet goed uit, bij slagregen spoelt hij uit en bij grote hitte droogt hij te snel. Impregneren vraagt een droge gevel. De beste periode loopt van april tot en met oktober. Plan in het voorjaar, want gevelspecialisten zitten in de zomer vaak vol.
Veelgestelde vragen over gevelrenovatie kosten
Wat kost gevel voegen per m2?
Gevel voegen kost € 40 tot € 70 per m², inclusief machinaal uithakken, opnieuw voegen en schoonmaken. Daar komt € 750 tot € 2.500 bij voor steiger of hoogwerker. Moet er ook metselwerk of een scheur hersteld worden, dan kost het € 70 tot € 110 per m². Een gevel van 60 m² opnieuw voegen kost € 3.150 tot € 6.700.
Wat kost gevel impregneren?
Gevel impregneren kost € 10 tot € 18 per m² als losse behandeling. Samen met reinigen en de vaste kosten kom je op € 20 tot € 40 per m², of € 1.500 tot € 3.400 voor 60 m². Impregneren gaat ongeveer tien jaar mee en heeft alleen zin bij gezond voegwerk en een poreuze steen.
Wat kost gevelrenovatie van een rijwoning?
Een rijwoning heeft meestal 50 tot 70 m² voor- en achtergevel. Opnieuw voegen kost dan € 2.750 tot € 7.400 inclusief steiger. Met metselwerkherstel wordt het € 4.250 tot € 10.200. Reinigen en impregneren kost € 1.300 tot € 3.800. Gevelbekleding met isolatie loopt op tot € 9.500 tot € 23.300.
Is impregneren een alternatief voor nieuw voegwerk?
Nee. Impregneren maakt het oppervlak van de steen waterafstotend, maar bij een verzande voeg loopt het water via de voeg alsnog de muur in. Je stelt het probleem hooguit uit. Impregneren is bedoeld voor een gevel met gezonde voegen en een poreuze steen. Doe eerst de krastest.
Wat kost gevelreiniging?
Gevelreiniging kost als losse klus ongeveer € 15 tot € 25 per m², plus steiger of hoogwerker. Op oud metselwerk hoort lagedruk met een geschikt middel, geen hogedruk. Reinigen is vaak de eerste stap voor voegen of impregneren. Alle methodes staan in het artikel over gevel reinigen.
Kan gevel voegen het hele jaar door?
Nee. Bij vorst hardt de mortel niet goed uit, bij slagregen spoelt hij uit en bij grote hitte droogt hij te snel en krimpt hij. Voegwerk plan je daarom bij voorkeur van april tot en met oktober. Een goede voeger stopt bij slecht weer en dekt het werk af.