Sloopwerk kosten 2026: huis, schuur en badkamer slopen

Wat kost sloopwerk in 2026?

Sloopwerk kost in 2026 van een paar honderd euro voor een houten schuur tot ruim € 20.000 voor een vrijstaande woning, inclusief afvoer en 21% btw. De prijs hangt af van de omvang, het materiaal, de bereikbaarheid en vooral van asbest. Asbest verwijderen is specialistisch werk dat apart wordt gerekend.

De bedragen zijn gebaseerd op openbare prijsopgaven van sloopbedrijven, aannemers en afvalverwerkers, peildatum oktober 2026. Ze gelden zonder asbest en met normale bereikbaarheid. De vaste kosten dekken aan- en afvoer van materieel, de container en het opruimen.

Een sloper rekent per man-uur ruwweg € 45 tot € 60 inclusief btw, een minigraver met machinist € 70 tot € 100 per uur. Reken je eigen klus door met de kostencalculator.

Huis slopen kosten: wat betaal je voor een complete woning?

Een huis slopen kost ruwweg € 60 tot € 120 per m² bruto vloeroppervlak plus € 2.500 tot € 5.000 aan vaste kosten, inclusief fundering, scheiden en afvoeren. Een woning van 130 m² komt daarmee op € 10.300 tot € 20.600. Asbestsanering en het afsluiten van nutsvoorzieningen zitten daar niet in.

Bij een complete woning wordt eerst gestript: binnendeuren, keuken, sanitair, isolatie en alles wat los kan. Daarna slopen ze machinaal met een kraan, waarbij steen, hout, metaal en restafval gescheiden worden. Gescheiden afval is goedkoper om af te voeren dan gemengd afval, en het Bbl verplicht slopers om sloopafval in een aantal stromen gescheiden te houden.

De prijs loopt op bij een smalle toegang, een rijtjeshuis waarbij de buurwoning beschermd moet worden, of een kelder en zware betonnen fundering. Een vrijstaande woning op een ruim perceel is per m² het goedkoopst. Vraag ook na of het afvoeren van de fundering en het egaliseren van de grond erin zit.

Schuur slopen kosten: hout, steen en asbest

Een schuur slopen kost € 400 tot € 860 voor een houten schuur van 8 m² en € 1.760 tot € 3.700 voor een stenen schuur of garage van 18 m² met fundering, inclusief afvoer. Een asbestdak of asbesthoudende wandplaten komen daar los bij.

Een houten tuinhuis is snel gesloopt. Het hout gaat als schoon of geïmpregneerd hout weg, en een betonnen vloer of tegels eronder kosten extra. Een stenen schuur of garage is zwaarder werk: metselwerk, een dak met balken, een betonvloer en een strokenfundering. Daarvoor komt vaak een minigraver.

Oude schuren en garages hebben vaak golfplaten of dakbeschot van asbestcement. Dat moet eerst onderzocht en verwijderd worden. Een particulier mag onder voorwaarden maximaal 35 m² geschroefde asbestcementplaten zelf verwijderen, zie verderop. Is het meer, zijn de platen gespijkerd of kapot, of gaat het om dakleien, dan doet een gecertificeerd bedrijf het.

Voor de meeste schuren van 8 tot 12 m² komt er minder dan 10 m³ sloopafval vrij. Dan is geen sloopmelding nodig, tenzij er asbest in zit.

Badkamer slopen kosten: wat betaal je en wat zit erin?

Een badkamer slopen kost € 100 tot € 200 per m² vloeroppervlak plus € 200 tot € 400 aan vaste kosten, inclusief afvoer. Een badkamer van 6 m² komt daarmee op € 800 tot € 1.600. Daarin zit het verwijderen van tegels op wand en vloer, sanitair en leidingen tot aan de afgedopte aansluiting.

De prijs per m² vloer lijkt hoog, maar een badkamer heeft veel meer tegeloppervlak dan vloer. Bij 6 m² vloer zit er vaak 20 m² wandtegels omheen. Tegels op een betonwand en een dekvloer met tegellijm kosten meer tijd dan tegels op gipsplaat. De loodgieter moet vooraf water afsluiten en leidingen afdoppen.

Een keuken slopen kost € 400 tot € 1.000, afhankelijk van het formaat en of het tegelwerk mee moet. De apparatuur laat je vooraf loskoppelen door een installateur, zeker bij een gaskookplaat. Slopen is bij een badkamer maar het begin: wat een nieuwe badkamer kost, staat op badkamer kosten. Een los toilet aanpakken lees je in toilet renoveren.

Sloopmelding: wanneer verplicht en hoe doe je hem?

Een sloopmelding is verplicht als er naar redelijke inschatting meer dan 10 m³ sloopafval vrijkomt, of als er asbest wordt verwijderd. Dat staat in artikel 7.10 van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). De melding doe je minstens 4 weken voor de start via het Omgevingsloket.

Bij asbest geldt geen ondergrens: ook een klein beetje asbest verwijderen moet je melden. De 10 m³ telt per sloopactiviteit, niet per gebouw. Sloop je een schuur en een garage tegelijk, dan tel je het afval bij elkaar op. Voor asbest dat een particulier zelf verwijdert, en voor asbest bij reparatie- of mutatieonderhoud, geldt een termijn van minstens 1 week. De gemeente mag de termijnen verkorten als ze dat nodig vindt.

Zo doe je een sloopmelding:

1. Schat de hoeveelheid sloopafval in, of vraag het de sloper.
2. Laat bij een gebouw van voor 1994 een asbestinventarisatie doen.
3. Dien de melding in via het Omgevingsloket, met het asbestinventarisatierapport als dat nodig is.
4. Wacht minstens 4 weken, of 1 week in de uitzonderingsgevallen.
5. Houd het bewijs van de melding op de sloopplek bij de hand.

Een sloopmelding is iets anders dan een vergunning. Sloop je een rijksmonument of een gebouw in een beschermd stads- of dorpsgezicht, dan heb je vaak ook een omgevingsvergunning nodig. Check dat met de vergunningcheck of bij je gemeente.

Asbest bij sloopwerk: inventarisatie, sanering en zelf verwijderen

In gebouwen van voor 1994 geldt het vermoeden dat er asbest is gebruikt. Wie sloopt, moet volgens artikel 7.9 van het Bbl een asbestinventarisatierapport hebben voor de delen waarin asbest zit of kan zitten. Voor een deel van een gebouw dat na 1 januari 1994 is gebouwd, is dat niet verplicht.

Een asbestinventarisatie voor een woning kost meestal enkele honderden euro's. Wat er gebeurt, wanneer het verplicht is en wat het precies kost, lees je in asbestinventarisatie. Asbest in risicoklasse 2 en 2A mag alleen een bedrijf met het certificaat asbestverwijdering weghalen. Door de vaste kosten voor afscherming en afvoer kost zelfs een klein schuurdak al snel meer dan € 1.000.

Een particulier mag zelf maximaal 35 m² asbesthoudend materiaal uit een woning of bijgebouw verwijderen, maar alleen bepaalde materialen:

• geschroefde platen waarin de asbestvezels hechtgebonden zijn, zoals golfplaten (geen dakleien, geen verweerde of kapotte platen)
• vloertegels
• vloerbedekking die niet gelijmd is

Het materiaal moet in één keer en in zijn geheel weg. Je mag een groter oppervlak niet opknippen om onder de 35 m² te blijven. Je doet een sloopmelding, verpakt het asbest luchtdicht en brengt het naar de milieustraat. Gespijkerde of gelijmde platen en asbest in leidingen zijn altijd werk voor een gecertificeerd bedrijf.

Een oude schoorsteen bevat soms een asbestcement rookkanaal. Wat het verwijderen van een schoorsteen kost, lees je in schoorsteen verwijderen.

Wat bepaalt de prijs van sloopwerk?

De prijs van sloopwerk hangt het meest af van asbest, de hoeveelheid en soort afval en de bereikbaarheid. Kan er een kraan of minigraver bij, dan gaat het snel. Moet alles met de hand en de kruiwagen door een smalle gang, dan betaal je vooral uren.

Afvoer is een flinke post. Afval wordt per container of per ton gerekend, en gemengd afval is duurder dan gescheiden afval. Deze containerprijzen zijn gangbaar:

Staat de container op straat, dan vraagt je gemeente meestal een melding of vergunning voor het gebruik van de openbare ruimte. Andere factoren die de prijs bepalen:

1. Asbest. Inventarisatie en sanering komen er los bij en bepalen ook de planning.
2. Constructie. Beton en staal zijn zwaarder werk dan hout en metselwerk.
3. Belendingen. Een gedeelde muur met de buren vraagt voorzichtig werken en soms stempels.
4. Fundering. Een kelder of zware betonnen fundering kost extra.
5. Nutsvoorzieningen. Gas, water en stroom laat je vooraf afsluiten door de netbeheerder en het waterbedrijf.

Rekenvoorbeelden: sloopwerk kosten in drie situaties

Drie situaties, doorgerekend met de prijzen uit de tabel. Alle bedragen zijn inclusief 21% btw.

1. Badkamer van 6 m² slopen voor een renovatie. Vloer- en wandtegels eraf, sanitair eruit, afvoer in een container. Dat kost 6 x € 100 tot € 200 plus € 200 tot € 400 vast, dus € 800 tot € 1.600. Is de woning van voor 1994 en zit er plaatmateriaal achter de tegels, laat dan eerst onderzoek doen.

2. Stenen garage van 18 m² met een asbestdak. Eerst gaat het asbestdak eraf, daarna sloopt de sloper de rest.

Omdat er asbest wordt verwijderd, is een sloopmelding verplicht, ook al is het afval minder dan 10 m³.

3. Vrijstaande woning van 130 m² slopen voor nieuwbouw. Slopen tot en met de fundering kost 130 x € 60 tot € 120 plus € 2.500 tot € 5.000 vast, dus € 10.300 tot € 20.600. Asbestsanering en het verwijderen van aansluitingen komen er los bij.

Zelf slopen of een sloopbedrijf?

Zelf slopen kan bij een houten tuinhuis, een keuken of een niet-dragende binnenmuur zonder asbest. Je bespaart dan de arbeid, maar betaalt nog wel de afvoer. Bij een stenen schuur, een complete woning of alles met asbest kies je voor een sloopbedrijf.

Een draagmuur weghalen is geen sloopklus maar een constructieve ingreep. Daar horen een constructieberekening en meestal een vergunning bij. Sloop je zelf, draag dan een stofmasker tegen kwartsstof en regel de container vooraf. Zelf slopen en daarna merken dat de afvoer meer kost dan gedacht, gebeurt vaak.

Wat hoort er in een offerte voor sloopwerk?

Een goede offerte voor sloopwerk noemt precies wat er gesloopt wordt, tot welke diepte en wat er met het afval gebeurt. Een regel als "slopen en afvoeren" zonder hoeveelheid is de bron van veel meerwerk. Controleer deze punten:

• wat er gesloopt wordt, met maten of oppervlak
• of de fundering en de vloer mee gaan, en tot welke diepte
• hoeveel afval er wordt afgevoerd en in welke containers
• wie de sloopmelding doet
• of er een asbestinventarisatie is, en wat er gebeurt als er onverwacht asbest wordt gevonden
• bescherming van de buurwoning en de bestrating
• of het terrein bezemschoon of geëgaliseerd wordt opgeleverd
• het btw-tarief en of de bedragen in- of exclusief btw zijn

Vindt de sloper tijdens het werk onverwacht asbest, dan moet het werk stoppen en volgt eerst een aanvullende inventarisatie. Spreek vooraf af hoe dat wordt verrekend. Meer over onverwachte kosten lees je in meerwerk bij een verbouwing. Twijfel je over een offerte, gebruik dan de offertecheck.

Hoe lang duurt sloopwerk en wat regel je vooraf?

Een badkamer of keuken slopen duurt meestal één tot twee dagen. Een schuur is in een dag weg, een stenen garage in één tot drie dagen. Een complete woning slopen duurt één tot drie weken, maar de voorbereiding duurt vaak langer dan het slopen zelf.

Regel vooraf deze zaken, in deze volgorde:

1. Laat een asbestinventarisatie doen als het gebouw van voor 1994 is.
2. Doe de sloopmelding, minstens 4 weken voor de start.
3. Laat gas, water en stroom afsluiten door de netbeheerder en het waterbedrijf; plan dat ruim op tijd.
4. Laat asbest verwijderen door een gecertificeerd bedrijf, met een vrijgave na afloop.
5. Vraag een container of steiger op straat aan bij de gemeente als dat nodig is.
6. Laat de buren weten wanneer er gesloopt wordt.

Veelgestelde vragen over sloopwerk kosten

Wat kost een huis slopen?

Een huis slopen kost ruwweg € 60 tot € 120 per m² bruto vloeroppervlak plus € 2.500 tot € 5.000 aan vaste kosten, inclusief fundering en afvoer. Een woning van 130 m² komt op € 10.300 tot € 20.600. Asbestsanering en het afsluiten van nutsvoorzieningen komen er los bij. Vraag altijd meerdere offertes.

Wat kost een schuur slopen?

Een houten schuur van 8 m² slopen kost € 400 tot € 860 inclusief afvoer. Een stenen schuur of garage van 18 m² met fundering kost € 1.760 tot € 3.700. Zit er asbest in het dak of de wanden, dan komen een inventarisatie en verwijdering door een gecertificeerd bedrijf erbij, vaak vanaf ongeveer € 1.000.

Wat kost badkamer slopen?

Een badkamer slopen kost € 100 tot € 200 per m² vloeroppervlak plus € 200 tot € 400 aan vaste kosten. Een badkamer van 6 m² kost daarmee € 800 tot € 1.600, inclusief het verwijderen van tegels en sanitair en het afvoeren van het puin. Water afsluiten en leidingen afdoppen doet de loodgieter.

Wanneer heb je een sloopmelding nodig?

Een sloopmelding is verplicht als er naar redelijke inschatting meer dan 10 m³ sloopafval vrijkomt, of als er asbest wordt verwijderd. Bij asbest geldt geen ondergrens. Een klein houten tuinhuis zonder asbest blijft meestal onder de 10 m³. De melding doe je via het Omgevingsloket.

Hoeveel weken van tevoren doe je een sloopmelding?

De sloopmelding doe je minstens 4 weken voor de start van het sloopwerk. Verwijdert een particulier zelf asbest, of gaat het om asbest bij reparatie- of mutatieonderhoud, dan is minstens 1 week genoeg. De gemeente mag de termijnen verkorten. Begin niet voordat de termijn voorbij is.

Mag je asbest zelf verwijderen bij sloopwerk?

Een particulier mag maximaal 35 m² asbesthoudend materiaal uit een woning of bijgebouw zelf verwijderen. Het gaat dan om geschroefde, hechtgebonden platen (geen dakleien), vloertegels en niet-gelijmde vloerbedekking. Het moet in één keer en in zijn geheel. Je doet een sloopmelding en levert het verpakt in bij de milieustraat.

Wat kost een container voor sloopafval?

Een container van 3 m³ voor gemengd bouw- en sloopafval kost ongeveer € 180 tot € 260, een container van 6 m³ € 260 tot € 350. Schoon puin is goedkoper, met € 100 tot € 160 voor 3 m³. Gescheiden aanleveren scheelt geld. Staat de container op straat, vraag dan bij de gemeente of je een melding of vergunning nodig hebt.

Bronnen

• IPLO: meldingsplicht sloopactiviteit (artikel 7.10 Bbl)
• IPLO: asbestinventarisatieplicht (artikel 7.9 Bbl)
• IPLO: verwijderen van asbest, regels in het Bbl
• IPLO: spelregels particuliere verwijdering asbesthoudend materiaal
• Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) op wetten.overheid.nl
• Milieu Centraal: bouwmateriaal, sloopafval en puin
• Prijsindicaties: openbare prijsopgaven van sloopbedrijven, aannemers en afvalverwerkers, peildatum oktober 2026.