Kosten aanbouw 2026: prijs per m², prefab en uitbouw van 20 m²

Wat kost een aanbouw per m² in 2026?

Een compleet afgewerkte aanbouw kost in 2026 tussen € 2.450 en € 3.650 per m² bij 15 m², inclusief btw. Bij 25 m² zakt dat naar ongeveer € 2.050 tot € 3.000 per m². Dat verschil komt door de vaste kosten die je bij elke aanbouw hebt, groot of klein.

Een prijs per m² is daarom altijd een prijs bij een bepaalde maat. De eerlijkste manier om een aanbouw door te rekenen is een vast deel plus een bedrag per m². Het vaste deel dekt de bouwplaats, het aanzetten van de fundering, de doorbraak naar je woning en de tekeningen. Het bedrag per m² dekt vloer, gevels, dak en afwerking. Zo rekent ook onze kostencalculator.

In de tabel hieronder zie je de drie gangbare varianten. De bedragen zijn gebaseerd op openbare prijsopgaven van vakbedrijven en fabrikanten, peildatum oktober 2026, voor een rechthoekige aanbouw aan de achterkant met een plat dak.

Compleet afgewerkt betekent: fundering, geïsoleerde vloer, gevels in baksteen, plat dak met isolatie, een pui naar de tuin, de doorbraak met stalen ligger, elektra, aansluiting op je verwarming, dekvloer, stucwerk en een vloer. Casco stopt bij een wind- en waterdichte schil met kozijnen en een ruwe vloer. De onderkant van elke bandbreedte geldt voor openslaande deuren en een eenvoudige afwerking. De bovenkant voor een brede schuifpui, betere materialen en een lastig bereikbare tuin.

Waar gaat het geld naartoe bij een aanbouw?

Bij een aanbouw van 20 m² gaat ruwweg de helft van het budget op aan fundering, ruwbouw en dak. Dat is werk dat je na de oplevering nooit meer ziet. De pui en de doorbraak zijn samen de grootste losse posten.

Is een totaalprijs laag, kijk dan welke regel ontbreekt of verdacht klein is. De tabel geeft een indicatie voor een compleet afgewerkte aanbouw van 20 m² met fundering op staal, een plat dak en een doorbraak in een dragende muur.

De doorbraak verdient extra aandacht. Een aanbouw wordt pas een aanbouw als de bestaande achtergevel open gaat. Meestal is dat een dragende muur, dus komt er een stalen ligger met een berekening van een constructeur. Een offerte die daar niets over zegt, is niet compleet.

Wat bepaalt de prijs van een uitbouw of aanbouw?

Vijf dingen bepalen of je aanbouw aan de onder- of bovenkant van de bandbreedte uitkomt. De bodem is de grootste onbekende. De pui is de grootste keuze die je zelf maakt.

De bodem. Op zandgrond kan een strokenfundering op staal volstaan. Op klei of veen heb je vaak palen nodig, en dat kost € 5.000 tot € 9.000 extra. Een sondering van € 800 tot € 1.500 vertelt je vooraf wat nodig is. Zonder sondering kiest de aannemer op gevoel, en jij betaalt als dat gevoel niet klopt.

De pui. Openslaande deuren van 180 cm kosten geplaatst € 3.000 tot € 4.200. Een kunststof schuifpui van 300 cm kost € 4.800 tot € 6.500, een aluminium schuifpui van 400 cm € 8.000 tot € 11.500. Een aluminium vouwwand van 4 meter loopt op tot € 15.000.

De bereikbaarheid. Kan er geen graafmachine of kraan bij je achtertuin, dan gaat alles met de kruiwagen door je huis of over een smal pad. Reken op € 2.000 tot € 6.000 extra aan arbeid.

Het dak. Een plat dak met EPDM zit in de prijzen hierboven. Een hellend dak dat aansluit op de bestaande kap kost meer constructie en meer metselwerk. Een lichtstraat van circa 100 bij 200 cm kost € 3.000 tot € 4.500.

De installaties. Ligt je meterkast of cv-ketel in de weg, dan komt er leidingwerk bij. Vloerverwarming tot 20 m² kost ongeveer € 1.250 tot € 1.800, zie vloerverwarming kosten per m².

Aanbouw, uitbouw of prefab: wat is het verschil in kosten?

Een uitbouw en een aanbouw kosten per m² hetzelfde: een uitbouw verlengt een bestaande ruimte, een aanbouw is een aparte ruimte tegen de woning. Prefab is een bouwmethode.

De vergelijking hieronder zet de drie routes naast elkaar. Een tuinkamer of serre is weer een ander verhaal, met meer glas en minder isolatie. Die opties staan uitgewerkt in tuinkamer aan huis.

Prefab aanbouw kosten: wanneer is het slim?

Een prefab aanbouw kost in 2026 ongeveer € 2.230 tot € 3.300 per m² bij 15 m², compleet afgewerkt. Dat is 5 tot 10 procent minder dan traditioneel, niet de 30 procent die je soms in advertenties ziet. De echte winst zit in de tijd.

De wanden, het dak en vaak de kozijnen worden in een fabriek gemaakt en in één tot drie dagen geplaatst. Je huis staat dus veel korter open. Maar de fundering, de doorbraak, de aansluiting op je bestaande gevel en de afwerking binnen blijven gewoon werk op locatie. Dat zijn precies de posten die de prijs bepalen.

Prefab is slim als je weinig overlast wilt, als het bouwseizoen krap is of als je voor houtskeletbouw kiest. De voor- en nadelen daarvan staan in aanbouw in houtskeletbouw. Prefab is minder slim bij een afwijkende plattegrond of als je gevel in dezelfde baksteen moet als je huis. Dan wordt het systeem maatwerk, en verdwijnt het prijsvoordeel.

Rekenvoorbeelden: wat kost een uitbouw van 15, 20 en 25 m²?

Drie situaties laten zien hoe de bedragen in de praktijk uitpakken. Alle prijzen zijn inclusief btw. Het zijn voorbeelden, geen offertes.

Voorbeeld 1: tussenwoning, uitbouw van 5 bij 3 meter. Je wilt de woonkamer verlengen met 15 m², plat dak, openslaande deuren en een doorbraak in de dragende achtergevel. De tuin is bereikbaar via een achterpad. Compleet afgewerkt kost dat € 36.800 tot € 54.500. Kies je openslaande deuren, een EPDM-dak met daktrim en een laminaatvloer, dan zit je in het onderste derde deel. Reken daarnaast op € 1.000 tot € 4.000 om de tuin te herstellen.

Voorbeeld 2: twee-onder-een-kapwoning op klei, aanbouw van 5 bij 4 meter. Een aanbouw van 20 m² met een kunststof schuifpui van 300 cm. Uit de sondering blijkt dat palen nodig zijn. De basis is € 43.800 tot € 64.500. Met palen erbij (€ 5.000 tot € 9.000) en een sondering (€ 800 tot € 1.500) kom je op € 49.600 tot € 75.000. Vloerverwarming is dan een logische toevoeging, omdat de vloer toch nieuw is.

Voorbeeld 3: hoekwoning, aanbouw van 6 bij 4 meter die je zelf afwerkt. Je laat 24 m² casco bouwen: € 37.900 tot € 53.000. Stucwerk, dekvloer, vloer en schilderwerk doe je zelf of laat je later los doen. Reken voor materiaal en losse vakmensen op € 4.000 tot € 8.000. Ter vergelijking: compleet afgewerkt kost dezelfde aanbouw € 49.400 tot € 72.500. Het verschil is echt, maar alleen als je de tijd hebt. Een aanbouw die een half jaar half af blijft, kost je ook iets.

Welke aanbouw kosten staan vaak niet in de offerte?

Een aanbouwofferte bevat zelden alles wat je uitgeeft. Een paar posten vallen bijna altijd buiten de aanneemsom. Samen kunnen ze tien tot twintig procent bij je budget optellen.

De keuken is de post die het vaakst vergeten wordt. Schuift je keuken mee naar de aanbouw, lees dan eerst keuken verbouwen kosten. Een nieuwe keuken kan zomaar een derde van je aanbouwbudget kosten.

Wat hoort er in een goede offerte voor een aanbouw?

Een goede aanbouwofferte noemt per onderdeel wat er gebeurt en wat het kost. Een bedrag met één regel eronder kun je niet vergelijken. Vraag om een gespecificeerde offerte en leg ze naast elkaar.

Let vooral op drie dingen. Staat er welke fundering is gerekend en op basis waarvan? Staat de doorbraak er als aparte post in, met ligger en berekening? En staat er wat er níet in zit? Een stelpost voor de fundering zonder sondering is een gok, en jij betaalt als die gok verkeerd uitvalt. Hoe je stelposten herkent, lees je in stelpost in een offerte.

Checklist voor je tekent:

• Funderingstype en de onderbouwing (sondering of eerdere gegevens)
• Isolatiewaarden van vloer, gevel en dak
• Type pui, merk, glas en kleur
• Doorbraak met stalen ligger, stempelen en herstel van het stucwerk
• Aansluiting op de bestaande gevel en dakrand
• Opleverniveau: casco, sausklaar of compleet
• Wat er buiten de prijs valt: vloer, schilderwerk, tuin, keuken
• Betalingstermijnen gekoppeld aan voortgang, met een laatste termijn na oplevering
• Planning met startdatum en opleverdatum

Twijfel je of een prijs klopt? Laat de offerte dan checken met de offertecheck.

Besparen op je aanbouw zonder spijt

Je kunt op een aanbouw besparen zonder dat je er later last van hebt. Het verschil zit in wat je achteraf nog kunt veranderen. Alles wat in de grond of in de muren verdwijnt, is geen goede plek om te bezuinigen.

Wel slim besparen:

1. Kies een rechthoekige plattegrond zonder hoeken of erkers.
2. Neem een kunststof pui in plaats van aluminium en blijf onder de 4 meter breed.
3. Laat sausklaar opleveren en doe schilderwerk en vloer zelf.
4. Plan de bouw buiten de vorstperiode, zodat er geen stilstand is.
5. Combineer met ander werk dat toch moet, zoals een nieuwe keuken.

Niet besparen op fundering en isolatiedikte, en zeker niet op de sondering. Die zitten na oplevering onbereikbaar weg en moeten vijftig jaar mee. Ook de aansluiting van het dak op je bestaande gevel is geen post om af te dingen. Daar begint de eerste lekkage bijna altijd.

Financier je de aanbouw met je hypotheek, dan werkt het vaak met een bouwdepot. Hoe dat gaat, staat in bouwdepot: zo werkt het.

Heb je een vergunning nodig voor een aanbouw?

Een aanbouw in het achtererfgebied is in veel gevallen vergunningvrij. De hoofdregel is dat hij niet dieper is dan 4 meter vanaf de oorspronkelijke achtergevel en binnen de hoogte- en oppervlaktegrenzen blijft. Die regels staan in artikel 2.29 van het Besluit bouwwerken leefomgeving.

Bij een monument of in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht geldt dat niet, en ook je gemeente kan in het omgevingsplan extra regels stellen. Vergunningvrij betekent bovendien niet eisenvrij: de aanbouw moet voldoen aan de bouwtechnische regels voor constructie, brandveiligheid en isolatie. Doe de vergunningcheck voordat je een aannemer vraagt om te rekenen. Een vergunning kost leges en de gemeente heeft bij een gewone procedure 8 weken om te beslissen, met een mogelijke verlenging van 6 weken.

Hoe lang duurt het bouwen van een aanbouw?

De bouw van een aanbouw van 15 tot 25 m² duurt 6 tot 10 weken op locatie, prefab 2 tot 4 weken. De voorbereiding duurt vaak net zo lang. Reken vanaf het eerste gesprek op drie tot zes maanden.

Zo ziet een gangbare planning eruit:

1. Offertes opvragen en vergelijken: 2 tot 4 weken.
2. Ontwerp, sondering en constructieberekening: 3 tot 6 weken.
3. Vergunning, als die nodig is: 8 weken, soms 14.
4. Levertijd van pui en kozijnen: 4 tot 8 weken, vaak parallel aan stap 3.
5. Grondwerk en fundering: 1 tot 2 weken.
6. Ruwbouw, dak en pui: 2 tot 4 weken.
7. Doorbraak, installaties en afwerking: 2 tot 4 weken.

Bij vorst kan er niet gestort of gemetseld worden. Een start in december kan dus weken stilstand geven.

Veelgestelde vragen over kosten aanbouw

Wat kost een aanbouw van 20 m2?

Een compleet afgewerkte aanbouw van 20 m² kost in 2026 € 43.800 tot € 64.500 inclusief btw. Dat is inclusief fundering op staal, plat dak, pui, doorbraak, elektra en binnenafwerking. Casco kost dezelfde aanbouw € 33.500 tot € 47.000. Zijn er palen nodig, dan komt er € 5.000 tot € 9.000 bij. Een brede aluminium schuifpui duwt de prijs richting de bovenkant.

Wat kost een uitbouw van 3 meter diep?

Een uitbouw van 3 meter diep over een gevelbreedte van 5 meter is 15 m². Compleet afgewerkt kost dat € 36.800 tot € 54.500, casco € 28.000 tot € 39.500. Bij een smalle tussenwoning van 4,5 meter breed kom je op 13,5 m² en zakt de prijs nauwelijks, omdat de vaste kosten gelijk blijven. Per m² is een kleine uitbouw dus relatief duur.

Is een prefab aanbouw goedkoper dan traditioneel?

Een beetje. Een prefab aanbouw van 20 m² kost compleet afgewerkt € 40.000 tot € 59.000, tegen € 43.800 tot € 64.500 traditioneel. De winst zit vooral in de bouwtijd: twee tot vier weken op locatie in plaats van zes tot tien. Fundering en doorbraak kosten bij prefab net zoveel.

Wat kost een aanbouw per m2 casco?

Casco kost een aanbouw ongeveer € 1.100 tot € 1.500 per m², plus € 11.500 tot € 17.000 aan vaste kosten. Bij 20 m² kom je op € 33.500 tot € 47.000, of zo'n € 1.700 tot € 2.350 per m². Casco betekent wind- en waterdicht met kozijnen en een ruwe vloer. Stucwerk, dekvloer, vloer, elektra en schilderwerk regel je dan zelf.

Krijg je subsidie op een aanbouw?

Op de aanbouw zelf niet. De ISDE-subsidie voor isolatie geldt alleen voor bestaand oppervlak; een aanbouw valt daar volgens RVO buiten. Isoleer je in dezelfde periode wel je bestaande dak of vloer, dan kun je daarvoor subsidie krijgen. Een warmtepomp die je samen met de aanbouw plaatst, kan ook in aanmerking komen.

Wat kost een doorbraak voor een aanbouw?

Een doorbraak in een dragende achtergevel kost € 4.000 tot € 7.000 inclusief stalen ligger, stempelen, sloopwerk, afvoer en herstel van het stucwerk. Daar komt een constructieberekening van € 450 tot € 900 bij. Bij een niet-dragende muur of een bestaande pui die eruit gaat, is het goedkoper. Een aanbouwofferte zonder aparte post voor de doorbraak is niet compleet.

Bronnen

• Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), artikel 2.29 vergunningvrij bouwen
• Omgevingsloket: vergunningcheck en aanvragen
• RVO: ISDE-subsidie voor isolatie, voorwaarden en uitsluiting nieuwbouw en aanbouw
• Consumentenbond: een goede aannemer vinden
• Consumentenbond: verbouwing betalen met je hypotheek